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平安证券:房产成交中规中矩 去化持续回升
2015-11-18 10:26:58   来源:中国郑州网   评论:0 点击:

  本周平安观点: 本周成交环比下降 23%, 但仍较 2015 年周均值上涨11 9%, 整体来看,在政策刺激及房企年末积极销售策略推动下,

  本周平安观点: 本周成交环比下降 23%, 但仍较 2015 年周均值上涨11.9%, 整体来看,在政策刺激及房企年末积极销售策略推动下,成交走势平稳,预计在年末销售目标和资金回款压力下,市场仍将保持较好的状态,但随着去年基数抬升,同比涨幅将有所收窄。 个股投资方面, 建议投资者关注具有业绩保障及转型后治理结构明显改善的个股,如华业资本(600240,股吧)、空港股份(600463,股吧)和国兴地产(000838,股吧);国企改革及京津冀主题的投资机会,如鲁商置业(600223,股吧)、深振业、华夏并福等,同时可关注小市值潜在的转型个股粤宏远 A、荣丰控股(000668,股吧)等。

  本周成交: 成交环比降 23%。 本周重点城市成交环比降 23%,较 2014 年周均值(39760 套)上升 30.4%,高于 2015 年周均值(46325 套)11.9 个百分点,其中一线城市环比降 24%,二线城市环比降 20%,三线城市环比降 39%。截止目前, 2015 年日均成交环比 2014 年上升 16.5%。 客户购房意愿指数环比下降。 2015 年第 44 周(1026-1101)世联行(002285,股吧)客户上门指数为 102.7,环比下跌2.3%、同比下跌 9.5%,较前四周均值下降 16.3%,较全年均值持平。分城市来看,一线城市为 79.7,环比下跌 8.3%,同比下跌 31.7%;二线城市为 111.8,环比下跌 1.1%,同比下跌 5.0%;三线城市为 98.1,环比下跌 3.0%,同比下跌 9.6%。 推盘量回落,去化率良好。 10 月 26 日-11 月 1 日十大重点城市单周新开盘 52 个,新推盘 10066 套,环比降 34.2%,但仍高于全年周均值 29.9 个百分点,推盘量依旧维持在较高水平。开盘价格平均上涨 3.62%,涨幅较上周扩大 0.5 个百分点。开盘去化率 73%,较上周扩大 2 个百分点,其中一、二线城市去化率分别为 71%和 74%。 一手商品房 11 月日均成交:环比下降,同比持平。 截止 11 月 7 日, 11 月重点城市日均成交套数环比降 2%,同比持平。其中一线城市环比降 4%(同比降 9%),二线城市环比升 1%(同比升 3%),三线城市环比降 17%(同比降 3%)。 二手房成交环比降 14%。 本周二手房整体成交套数环比降 14%,同比升 35%。

  一周行业动态: 事项: 10月百城房价均价10849元/平米,环比上涨0.3%。平安观点:环比连续六个月上涨,上涨城市个数有所减少: 10月百城房价均价10849元/平米,环比上涨0.3%,连续6个月环比上涨。其中48个城市新房价格环比上涨, 52个城市环比下跌,价格环比上涨的城市数量比前一个月减少11个。分城市来看,一线城市涨幅靠前,深圳(楼盘)、北京(楼盘)、上海(楼盘)房价分别环比上涨3.49%、1.46%和0.54%,十大城市环比上涨0.65%。 同比涨幅持续扩大。 10月百城住宅均价同比上涨2.07%,涨幅扩大0.71个百分点。其中十大城市同比上涨6.65%,涨幅扩大1.01个百分点。预计随着房价环比持续上行,百城房价年内同比涨幅有望进一步扩大。

  风险提示: 房价上涨过快引发的政策转向风险。

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