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广发证券:宅地供需回落 重点城市成交热度不减
2015-11-18 10:27:21   来源:中国郑州网   评论:0 点击:

  宅地供需环比回落,溢价率处于高位,重点城市成交热度不减  2015 年 1-10 月,300 城市土地成交面积合计 13 31 亿平米(累计同

  宅地供需环比回落,溢价率处于高位,重点城市成交热度不减

  2015 年 1-10 月,300 城市土地成交面积合计 13.31 亿平米(累计同比-28%) ,土地出让金合计16747亿元(累计同比-20%) ,其中住宅用地成交建筑面积合计 5.79 亿平米(累计同比-29%) ,出让金合计 11789 亿元(累计同比-15%) 。单月来看,2015 年 10 月,300 城市住宅用地推出规划建筑面积7493 万平米(环比约-21%,同比-6%) ,成交规划建筑面积5913万平米(环比-20%,同比+8%),成交土地出让金 1393 亿元(环比-29%,同比+22%) ,楼面均价2355元/平米,平均溢价率 21%,依旧位于年内高位。供给/成交这一数值微幅下行至 1.33。整体来看,10月宅地市场供需在上月冲高后均呈现一定的回落态势,但溢价率依旧处于年内高位,从侧面反应了本月宅地市场延续了前期的回暖态势,尤其是重点城市土地市场热度不减。

  城市土地概览(2015年10月)

  一线城市:供给维持高位,市场成交依旧活跃。2015年 10 月,一线四大城市合计推出地块规划建筑面积 511 万平米(环比-3%,同比-13%),其中,住宅用地 270 万平米(环比-18%,同比-2%);合计成交地块规划建筑面积461 万平米(环比-31%,同比+33%),其中,住宅用地264万平米(环比-21%,同比+82%) 。土地出让金方面,2015年10月一线四大城市成交地块出让金 456 亿元(环比-23%,同比+52%),尽管出让金环比出现下滑,但平均溢价率却大幅上涨11个百分点至40%,从侧面反应了一线城市土地成交市场热度不减。

  二线城市:政府供地节奏放缓,成交量价环比回落。2015 年 10 月,36 个二线城市合计推出地块规划建筑面积 5852 万平米(环比-16%,同比+8%),其中,住宅用地 2604 万平米(环比-31%,同比+10%);合计成交地块规划建筑面积 4466 万平米(环比-25%,同比-1%),其中,住宅用地2409万平米(环比-15%,同比+26%);出让金847亿元(环比-30%,同比+17%),平均溢价率约 18%,与 9 月份相比下降 5 个百分点,但依旧处于去年以来的相对高位。分城市看,重点城市热度较高,优质地块竞争激烈。

  三四线城市:供地节奏加快,但成交持续低迷。2015年 10 月,262个三四线城市合计推出地块规划建筑面积 12938 万平米(环比+4%,同比+9%) ;成交地块规划建筑面积7653万平米(环比-22%,同比-10%),其中,住宅用地 3240万平米(环比-24%,同比-5%) ;出让金580亿元,平均楼面价758元/平米。整体来看,房企对于三四线城市土地投资依旧谨慎。

  风险提示

  一线城市土地价格仍在上涨,优质地块稀缺影响房企资源获取

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